房价收入比超过6就可以视为泡沫区<

时间:2017-11-30 10:26 来源:http://www.apt-get.cn

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,一二线城市由于前两年土地市场低迷,今年楼市复苏迎来土地市场大爆发,故而排名靠前;三四线城市由于前几年土地出让过多,目前处于缓慢的消化期,故而土地市场低迷,排名普遍靠后。南京土地出让收入金与房价涨幅双双位居全国第六,说明南京楼市与土地市场保持同步活跃。

南京一家房地产代理公司销售员告诉现代快报记者,他去年在仙林湖某楼盘当置业顾问,曾接待过一位年轻的刚需买房人。当时,小伙对11500元/平方米的房价感觉吃力,说想再攒点钱……而如今仙林湖的房价已经攀升到14000元/平方米的档次。“我们后来成了朋友。他上个月给我打电话,说哭了一场,然后到桥北买房了。”

这份由易居房地产研究院公布的排名选取了全国30个大中城市。剔除可售型保障房后,上海以19.1遥遥领先,北京、福州分别是16.5和15.4,南京以11.8排第七。这意味着南京一个家庭11.8年的全部收入可买一套90平方米住房。

卖地收入在300亿元到400亿元之间的还有重庆、广州和南京。其中,南京以322亿元的收入,排全国第六。另外,江苏的无锡、扬州、徐州分别卖出83.96亿元、50.15亿元和43.33亿元。

暂停房贷蔓延至二三线城市

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易居房地产研究院指出,房价收入比是一个全球通用的指标,但合理范围并没有严格界定。世界银行曾在1998年对96个国家(地区)房价收入比作过统计,其中最高的是30,最低的是0.8,平均值为8.4,中位数为6.4。在发达国家,房价收入比超过6就可以视为泡沫区,“我们认为全国房价收入比保持在6—7属合理区间。”

今年以来,有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。进入9月,这一现象已经开始向二三线城市蔓延。银行方面普遍的说法是额度紧张,但银行人士表示,其中一个重要原因是,在6月“钱荒”之后,许多银行心有余悸,对风险的控制更加严格。而市场上有关房产税的传言,也提高了银行对房贷风险的警惕。据每日经济新闻

昨天,有机构统计数据显示,今年上半年,南京卖地收入322亿元,排名全国第六。

2012年,南京房价收入比全国排第七

一个家庭不吃不喝,11.8年买套房——这就是南京去年的房价水平。昨天,一家地产研究机构公布了2012年全国30个大中城市的房价收入比排行榜,其中南京排名全国第七。11.8年的全部收入才能买套房,听上去有些辛酸,但这已是往事,今年的数据只会更加残酷。

今年房价上涨,房价收入比将更高

中国指数研究院对全国70个大中城市上半年土地交易的监测数据显示,上半年卖地收入超过百亿元的城市共有19个,其中超过600亿元的有3个,分别是上海、北京、杭州。

“经济形势的不乐观预期,居民人均可支配收入难以出现大幅增长。”易居房地产研究院人士表示,今年全国楼市全面回暖,一线城市楼市更是再现火爆局面,因此预计今年全国房价收入比将总体出现上升,特别是东部一线城市房价收入比将快速上升。

以富力城为例,2012年初价格仅有万元,如今已经蹿上16000元/平方米。在江宁,去年上半年还能买到万元以下的房子,如今不但万元以下的早已绝迹,连九龙湖区域都直指16000元/平方米。

根据官方数据,2012年南京人均可支配收入为36322元,一个三口之家,11.8年的总收入就是128万多元,如此计算可以购买一套单价为1.4万多元的90平方米住房。“说出来都是泪。”有网友表示,这个数据基本靠谱,对于“月光族”来说,想攒钱买房遥不可及,不“啃老”简直不现实。

按照国家统计局数据,南京房价已经连续14个月上涨,涨幅明显跑赢了收入,这意味着今年的房价收入比数据将继续攀升。买房人“年初不买房,一年都白忙”的感叹或将成为残酷的现实。

遗憾的是,30个大中城市里,仅呼和浩特和贵阳的房价收入比在6以下。

南京上半年卖地收入排全国第六